RENOVIERUNG, DACHWECHSEL

Ein Dachwechsel überlegend, sind wir oft von der Zweckmäßigkeit einer so ernsten Gebäuderenovierung nicht ganz überzeugt. Um sich die Entscheidung zu erleichtern, soll man einige Fragen beantworten. Die wichtigsten betreffen die Sicherheit.

- Ist das Dach gefährlich, droht es mit einem Unfall?

Das Dach stellt eine Gefahr dar

Es gibt einige Ursachen, die darauf hinweisen, dass das Dach eine Gefährdung bilden können. Die selbstverständlichste davon ist der Mangel an einer entsprechenden Schutzvorrichtung. Wie wir es schon erwähnt haben, soll das Dach mit Leitern und Schornsteinfeger-Bänken sowie Schneeschutzvorrichtungen gegen ein unkontrolliertes Abrutschen von Schnee versehen werden. Eine andere, weniger selbstverständliche Gefahrursache ist die Anwendung von Gefahrstoffen. Vor einigen Jahrzehnten waren asbesthaltige Stoffe eine sehr populäre Dachbeschichtung. Wie man weiß, sind die Asbestfasern sehr gesundheitsschädlich. Diese setzen sich frei, wenn die Dachbeschichtung sich in einem schlechten technischen Zustand befindet oder bei ihrem unangemessenen Wechsel. Aus Sicherheitsgründen soll man die Dächer aus asbesthaltigen Stoffen auswechseln, aber damit muss eine Firma beauftragt werden, die alle Sicherheitsnormen beachten wird und eine Erfahrung in solchen Arbeiten besitzt.  Es lohnt sich auch zu prüfen, ob man von der Gemeinde hinsichtlich der Beseitigung von Gefahrstoffen irgendeine finanzielle Unterstützung erhalten kann.
Wenn das Dach keine Asbestelemente enthält, aber die Sicherheit direkt gefährdet, d.h. die Leitern oder Schornsteinfeger-Bänke lose, korrodiert oder falsch befestigt sind, soll man auch für deren Zustand sorgen.

- Schützt das Dach vor keinen atmosphärischen Bedingungen?

Das Dach ist undicht

Besonders bei alten Dächern passiert  oft, dass diese undicht sind. Das erste Signal dafür ist die Entstehung von Wasserflecken oder anderen Beschädigungen an der Unterkonstruktion oder an den Wänden. In diesem Fall soll man den Dachwechsel oder die Dachrenovierung in der Zeit nicht aufschieben. Ein sofortiger Eingriff ist unentbehrlich, denn die weiteren Niederschläge werden den Zustand der ganzen Konstruktion verschlechtern. Es kann sich zeigen, dass kein undichtes Dach dafür Schuld trägt, sondern ein Defekt des Rinnensystems.
Die Ursache wird am schnellsten ein Spezialist bestimmen, und die Dachprüfungen soll man in regelmäßigen Zeitabständen durchführen. Man kann dann Beschädigungen, Schraubenmangel oder Defekte in Blechelementen rechtzeitig feststellen. Genauso wichtig ist auch die Kontrolle des Lüftungssystems, was das Haus gegen Feuchtigkeit und folglich gegen Schimmelpilzentwicklung absichern.

- Erfordert das Dach eine Reparatur oder eine erneute Isolierungsausführung?

Die Isolierungsreparatur ist notwendig

Eine korrekt ausgeführte Isolierung hat einen Einfluss vor allem auf den thermischen Komfort von Hausbewohnern, aber sie widerspiegelt sich auch in den Heizungsrechnungen. Sie lässt einen optimalen Verbrauch der zur Hausbeheizung notwendigen Energie, und im Sommer – eine optimale Klimatisierung zu.
Die Anlagendefekte sind im Winter am leichtesten zu ermitteln; neben den selbstverständlichen Prämissen, wie niedrige Temperaturen zu Hause trotz eines leistungsfähigen Heizungssystems, gibt es auch wenig offensichtliche Symptome.  Ein von diesen ist die Entstehung von Eiszapfen, wenn auf dem Dach keine Schneedecke liegt.
Wenn schon über die Isolierungsreparatur entschieden wird, ist eine daran anschließende komplexe Dachreparatur die sparsamste Lösung.

- Ist das Dach verunreinigt, erfordert es aus ästhetischen Gründen eine Renovierung?

Eine Dachrenovierung und Dachreinigung ist notwendig

Wenn Du das Hausaussehen erneuern, dieses visuell jünger machen und seinen Marktwert erhöhen möchtest, ist der Dachwechsel die beste Lösung, umso mehr, dass dies, technisch gesehen, auch praktische Vorteile darstellt (oben beschrieben).
Mit der Zeit, unter Einwirkung von Sonnenstrahlen und Niederschlägen kann die Dachfarbe ausbleichen. Die atmosphärischen Bedingungen sind auch teilweise für die Korrosionsentstehung verantwortlich. Ein erfahrener Spezialist kann raten, ob in solchen Fällen die Dachreinigung und Anstreichen helfen oder eher kleine Renovierungsarbeiten das Dachaussehen wesentlich beeinflussen werden. Man soll jedoch in Betracht ziehen, dass ein brenzliges Aussehen mit ernsteren Beschädigungen einhergehen kann. Die Defekte in der Dachkonstruktion sprechen für einen Dachwechsel.
Man soll auch die zyklischen Dachprüfungen und die Beseitigung von Verschmutzungen nicht vergessen. Die Stahldächer haben einen Vorsprung vor Beschichtungen aus Bitumen- oder Betondachziegeln, weil sie erheblich mehr widerstandsfähig gegen das Bewachsen mit Moos oder andere Verschmutzungen sind. Sogar im Fall, wenn während so einer zyklischen Überprüfung Verschmutzungen festgestellt werden, sind diese durch eine einfache Dachreinigung leicht zu entfernen.
Wir empfehlen, die Dachkontrollen zweimal jährlich durchzuführen und die festgestellten Defekte oder Verschmutzungen systematisch zu beseitigen, was uns gestattet, die Problemanhäufung mit dem Dach sowie große und aufwendige Reparaturen zu vermeiden – nach der Paraphrase eines bekannten Sprichworts: „Besser vorbeugen, als reparieren”. Dabei handelt es sich natürlich um ernste Reparaturen, oft auch um den Austausch von ganzen Dachkonstruktionen.

Es ist möglich, die Dächer:

• aus einer Bitumenpappe
• mit einer maschinell ausgeführten Falz
• mit Beschichtung aus traditionellem Dachziegel
• aus Dachschindel
• aus Asbest (Eternit)